Compravenda d'Habitatge davant Notari a Olot
Una nova llar comença amb una de les decisions més importants de la teva vida.
Quan arriba el moment de comprar casa, tenir-ho tot ben lligat marca la diferència.
Comprar o vendre un habitatge és una de les decisions econòmiques més rellevants de la vida. Implica una gran inversió, terminis, impostos, documentació i la necessitat de tenir la certesa que tot s'està fent correctament. El notari és el professional imparcial que verifica la legalitat de tota l'operació, protegeix ambdues parts i garanteix que l'escriptura de compravenda se signa amb plena seguretat jurídica.
Què fa el notari en una compravenda d'habitatge?
Una nova llar t’espera.
Abans de la signatura, el notari verifica la identitat i capacitat jurídica de comprador i venedor, comprova que qui ven és el titular registral de l'immoble i analitza la nota simple del Registre de la Propietat per conèixer l'estat jurídic actualitzat de l'habitatge: hipoteques pendents, embargaments, servituds o qualsevol càrrega que pugui afectar l'operació. També revisa que el venedor estigui al corrent de pagament de la comunitat de propietaris i comprova la situació cadastral. A Catalunya és imprescindible verificar a més la cèdula d'habitabilitat i el certificat d'eficiència energètica.
Si existeix hipoteca pendent, el més habitual és que part del preu es destini directament a cancel·lar el deute amb el banc en el mateix acte de la signatura. Després es tramita la cancel·lació registral d'hipoteca. En alguns casos el comprador pot assumir la hipoteca existent mitjançant subrogació hipotecària, cosa que ha de quedar expressament regulada a l'escriptura.
Durant la signatura, el notari llegeix i explica l'escriptura en veu alta, resol dubtes i verifica que ambdues parts entenen el document. L'escriptura recull la identificació de les parts, descripció de l'immoble, preu, forma de pagament, situació de càrregues, distribució de despeses i impostos i altres pactes rellevants. Quan existeix hipoteca nova, el comprador ha de comparèixer prèviament davant notari per rebre assessorament gratuït sobre les condicions del préstec.
Despeses i impostos de la compravenda d'habitatge
Fes el pas cap a casa.
En termes generals, el comprador assumeix els impostos derivats de l'adquisició i les despeses del Registre de la Propietat. El venedor paga la plusvàlua municipal i determinats costos associats a la transmissió.
En habitatge de segona mà, el comprador paga l'ITP al tipus general del 10% i en habitatge nou, el comprador paga IVA del 10% més AJD de l'1,5% a Catalunya.
Existeixen tipus reduïts per a joves menors de 35 anys, famílies nombroses, persones amb discapacitat i habitatges de protecció oficial.
La liquidació ha de realitzar-se davant l'Agència Tributària de Catalunya en el termini de 30 dies hàbils des de la signatura.
El venedor ha de declarar a l'IRPF el guany patrimonial obtingut i pagar la plusvàlua municipal davant l'ajuntament on es troba l'immoble. Existeixen exempcions rellevants: els majors de 65 anys que venen el seu habitatge habitual queden exempts a l'IRPF, i també pot aplicar-se l'exempció per reinversió en habitatge habitual si l'import es destina a una altra residència dins dels terminis legals.
Particularitats de la compravenda d'habitatge a Catalunya
Tot comença amb una decisió.
El contracte d'arres a Catalunya té regulació específica al Codi Civil de Catalunya. Les arres penitencials permeten a qualsevol de les parts desistir: el comprador perd les quantitats lliurades i el venedor ha de retornar el doble.
Existeixen també arres confirmatòries i penals, amb efectes jurídics diferents, per la qual cosa és fonamental redactar correctament el contracte i deixar clar quin tipus d'arres es pacten. En moltes operacions a Olot i La Garrotxa les arres funcionen a més com a precontracte de compravenda generant obligacions rellevants per a ambdues parts.
Pel que fa a la documentació obligatòria, la cèdula d'habitabilitat és imprescindible a Catalunya per acreditar que l'immoble compleix les condicions mínimes exigides per la normativa; la seva absència pot impedir o retardar la transmissió. El certificat d'eficiència energètica ha de lliurar-se al comprador abans de la signatura. En determinats casos també pot ser necessària la llicència de primera ocupació o documentació relativa a habitatges de protecció oficial.
FAQs sobre compravenda d'habitatge
El primer pas cap a la teva llar.
Puc triar el notari en una compravenda d'habitatge?
Sí. El comprador té dret a triar lliurement el notari davant el qual vol signar l'escriptura de compravenda.
Formalitza la compra del teu habitatge a Olot
Dona el pas cap a la teva nova llar amb el suport que necessites.