Constitució de Dret d'Opció de Compra davant Notari a Olot
Prendre una decisió important també significa saber esperar el moment adequat.
Quan una propietat forma part dels teus plans, prepara avui el camí cap al futur.
Quan vols reservar un immoble amb garanties reals però encara no pots o no vols formalitzar la compravenda definitiva, el dret d'opció de compra és una de les eines jurídiques més segures i flexibles. El comprador obté el dret exclusiu a decidir si adquireix l'immoble en un termini determinat i a un preu prèviament pactat, mentre el venedor es compromet a no vendre'l a cap tercer durant aquest temps. L'opció pot inscriure's al Registre de la Propietat i adquirir plena eficàcia davant de tercers com a dret real.
Què és un dret d'opció de compra?
Una opció per al futur.
El propietari (concedent) atorga a una altra persona (optant) el dret exclusiu a decidir si compra o no l'immoble dins d'un termini concret i al preu fixat. La característica essencial és que l'optant no està obligat a comprar, però el concedent sí que queda obligat a vendre-li si l'optant exerceix correctament el seu dret dins del termini.
L'optant paga al propietari una prima d'opció com a compensació per mantenir reservat l'immoble i renunciar temporalment a vendre'l a tercers. Si exerceix l'opció, la prima habitualment es descompta del preu final. Si no exerceix el dret o deixa passar el termini, l'opció caduca i el venedor recupera la llibertat sobre la finca conservant la prima.
La diferència essencial amb el contracte d'arres penitencials és que en les arres el venedor encara pot desistir retornant el doble. En l'opció de compra el concedent perd aquesta possibilitat des del moment en què la concedeix: encara que aparegui un altre comprador o pugi el mercat, no pot vendre a ningú més mentre l'opció està vigent.
A Catalunya el Llibre V del Codi Civil de Catalunya configura l'opció inscrita com a dret real d'adquisició preferent amb eficàcia davant de tercers: si el concedent transmet l'immoble durant la vigència de l'opció inscrita, l'optant pot igualment exercir el seu dret davant del nou propietari. La durada màxima és de 10 anys, possibilitat especialment flexible enfront d'altres regulacions més limitades.
Què ha d'incloure l'acord del dret d’opció de compra?
Una opció, noves possibilitats.
El preu de compravenda ha de quedar perfectament determinat des de l'inici; el concedent queda obligat a vendre per aquest import si l'optant exerceix el seu dret.
El termini d'exercici ha d'especificar-se clarament, juntament amb la forma d'exercir l'opció, normalment notificació fefaent al concedent dins del termini. Un cop transcorregut sense exercir-se, l'opció caduca automàticament.
La prima ha de quedar clarament regulada: si l'optant exerceix l'opció, habitualment s'imputa al preu, i si no l'exerceix, normalment es perd a favor del concedent.
Impostos en en la constitució del dret d’opció de compra
Una oportunitat per demà.
La constitució de l'opció genera un impost d'actes jurídics documentats al tipus, a Catalunya de l'1,5%, sobre el valor de la prima de l'opció amb un mínim del 5% del preu de compra pactat. En exercitar-la caldrà liquidar l'impost pel valor total de la compra encara que el preu de l'opció s'apliqui a aquesta.
Constitueix el teu dret d’opció de compra a Olot
Assegura una oportunitat de compra per al futur.