Donación ante Notario en Olot

La donación entre padres e hijos es el supuesto más habitual. La escritura de donación notarial deja constancia clara de quién dona, qué se dona y en qué condiciones, evitando problemas de prueba ante la Agencia Tributaria y aportando seguridad jurídica a ambas partes.

Un aspecto relevante es la colación hereditaria: cuando un padre dona bienes a un hijo, esta donación puede o no computarse en la futura herencia para mantener el equilibrio entre hermanos. La escritura puede incorporar cláusulas específicas como la donación con reserva de usufructo, especialmente frecuente cuando los padres quieren transmitir la nuda propiedad de un inmueble pero seguir utilizándolo, o la dispensa de colación.

En el caso de inmuebles, la operación debe formalizarse obligatoriamente en escritura pública. El donatario debe liquidar el Impuesto sobre Donaciones en Cataluña, donde el valor de referencia catastral actúa como referencia mínima fiscal. Pero uno de los aspectos menos conocidos es el impacto para quien dona: el IRPF puede generar tributación por ganancia patrimonial si el inmueble vale hoy más de lo que costó originalmente. También puede existir plusvalía municipal. Por eso conviene calcular el coste global antes de decidir.

La donación forma parte de una estrategia más amplia de planificación sucesoria que puede incluir testamento, pacto sucesorio y otras herramientas. Permite además aprovechar reducciones fiscales como la del 95% en la donación de empresa familiar o determinadas bonificaciones vinculadas a la vivienda habitual, según la edad de los donatarios.

La respuesta depende del tipo de bien, del valor acumulado y de la situación personal del donante.

La diferencia clave aparece en el IRPF: cuando se dona un inmueble, Hacienda puede considerar que existe una ganancia patrimonial por la diferencia entre el valor de compra y el valor actual. En cambio, en una herencia no hay tributación en IRPF por la revalorización acumulada durante la vida del causante, lo que puede ser decisivo en viviendas adquiridas hace décadas.

Hay que tener en cuenta que existen diferentes tipos de impuesto para las donaciones y para las herencias, por lo que debe determinarse en cada caso concreto cuál resulta más beneficiosa.

La documentación varía según el tipo de bien. En cualquier caso, es necesario el DNI o NIE del donante y del donatario. Para inmuebles: escritura de propiedad, referencia catastral, último recibo del IBI y, si es un piso, certificado de deuda de la comunidad. Las donaciones de dinero deben justificarse documentalmente mediante transferencia bancaria. En donaciones de empresa familiar o participaciones sociales se requiere documentación societaria y, en ocasiones, valoraciones específicas.

La valoración del bien es determinante: el Impuesto sobre Donaciones se calcula sobre el valor declarado y la Administración puede comprobarlo. En inmuebles, el valor de referencia catastral actúa como mínimo fiscal; si el valor real es superior, debe declararse este último. En empresa familiar existen criterios específicos, especialmente cuando se pretende aplicar la reducción del 95%.

Las donaciones entre familiares directos en Cataluña gozan de importantes bonificaciones fiscales que afectan especialmente a los descendientes, ascendientes y cónyuges de los grupos I y II del ISD. Cataluña contempla además reducciones específicas: para la donación de primera vivienda habitual a descendientes bajo ciertos requisitos, para la transmisión de empresa familiar, donde puede alcanzarse una reducción del 95% de la base imponible, y para donaciones de dinero destinadas a la compra de primera vivienda habitual. Por eso conviene analizar cada caso concreto para conocer las bonificaciones que, en su caso, resulten aplicables.

Finalmente, cuando la donación se realiza entre padres e hijos conviene coordinarla con el testamento y otras medidas de planificación sucesoria para evitar desequilibrios futuros entre herederos derivados de la colación hereditaria.